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很多業(yè)主一聽說交房還要驗(yàn)房,
當(dāng)時(shí)就蒙圈了~今天我就跟大家
來探討一下驗(yàn)房的,
正確流程以及驗(yàn)房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。
主要有以下幾個(gè)步驟:
01
收房時(shí)
開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,雙方確認(rèn)收房流程。
1.業(yè)主領(lǐng)?。?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。
2.業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
3.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。
4.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
5.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
6.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
7.業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
02
驗(yàn)房時(shí)
業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié),對于如何驗(yàn),為大家準(zhǔn)備了一些方法。
① 驗(yàn)房時(shí)需準(zhǔn)備的工具
驗(yàn)房所需的工具大致有這些:紅外線水平測試儀,相位檢測儀,水壓測試儀,垂直檢測儀,萬用表,空鼓錘,靠尺,打火機(jī),卷尺,紙片,記號筆、粉筆等。
② 檢查外部
觀察房屋外墻瓷磚和涂料、以及入戶門門套與門扇。
③ 檢查戶型結(jié)構(gòu)
檢查戶型結(jié)構(gòu)是否與開發(fā)商給與的圖紙一致,自帶卷尺測量層高實(shí)際高度是否與合同是否一致。
④ 檢查墻面
在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積最大且最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整、起沙、有裂縫,有無空鼓。墻面是房屋問題中出現(xiàn)最頻繁的,尤其是空鼓,一定要在墻上做好標(biāo)記,以方便下次檢查,防止物業(yè)蒙混過關(guān)。
精裝房則檢測墻面乳膠漆粉刷是否均勻、瓷磚有無空鼓。
⑤ 檢查頂面
檢查頂面平整度、有無裂縫、以及是否脫落滲水。如果交房時(shí)頂面有白色分層,一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決,在你裝修前一定要再次檢查(并有一個(gè)觀察期),否則會影響你后期裝修。
⑥ 檢查地面
檢查地面的平整度,是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸,檢查是否容易起沙,如果有,說明混凝土強(qiáng)度不夠。
⑦ 檢查門窗
1. 門:查看全屋門開關(guān)是否順暢,門鎖是否靈活,有無損壞、卡頓;門面是否平整,有無翹起;門框四周是否有被擠壓變形。
2. 窗:查看全屋的窗戶窗框有無生銹變形;窗戶的開關(guān)是否順暢無卡頓;窗戶軌道推拉是否流暢;密封性是否良好,隔音效果怎樣。
⑧ 檢查水路
水表、供水、水壓、排水檢查:檢查給水、排水的預(yù)留管道,水表安裝是否能正常使用;打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭,查看各進(jìn)水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常,如果流量很小說明水壓不夠;水路最主要的是查看有無滲漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。
⑨ 檢查電路
用專業(yè)的檢測工具看插座接線是否正確,是否能夠通電、是否有地線、插座電壓是否達(dá)標(biāo);每一個(gè)開關(guān)面板都要親自去試一下,看所控制的燈是否能正常控制;插座預(yù)留位置是否合理。
⑩ 檢查滲水
雨天驗(yàn)收可以看墻面的滲水情況,檢查是否有滲水的痕跡;陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
? 檢查配套設(shè)備
煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn),看看管路是否都走到位。
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驗(yàn)房為的是讓自己安心,檢查是否存在質(zhì)量問題、安全隱患,一定要在交房時(shí)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行反饋,避免裝修時(shí)自行承擔(dān)原房屋遺留下來的問題。
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